+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как заключить договор на землю с собствеником для строительсьтва многоквартирного дома

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство

Многоквартирный дом договор аренды земли

Хотим купить участок ИЖС и построить жилой дом где будем жить и сдавать около 15 комнат с санузлами в аренду по суточно. И платить налог за доход с аренды. Какие это признаки. Например если это 2 сотки. Юридическая фирма ООО "Гелиос", ответов, отзывов, на сайте с Здравствуйте 1 да такое возможно 2 нет лимита 3 не нужно.

Хорошего юриста по работе с недвижимостью, вернее с незаконными действиями застройщиков в Ростове-на-Дону, район Ворошиловский. Купили через агентство квартиру в долевой собственности в новом 3-х этажном доме. Выяснилось позже, что земля по документам под ИЖС и многие документы по техническим подключениям оформлены неверно, администрация района обратилась в суд о сносе дома, но суд решил дом не сносить, а признать многоквартирным Многоквартирным его не признает администрация по многим причинам.

В доме 15 квартир, постоянно платим штрафы от администрации, но хоть не сносят. К кому обратиться, к какому юристу, чтобы помог сделать нормальные документы на нормальный дом? Ростов-на-Дону, район Ворошиловский! Юрист Каравайцева Е. Посмотрите юристов в соответствующем каталоге. Юрист Смирнов И. Вам необходимо объединяться с остальными собственниками и решать вопрос с застройщиком, администрацией.

Отдельный юрист может помочь в составлении жалоб, запросов, ходатайств, но в суд выходит застройщик. На участке ижс 10 лет назад построен малоэтажный многоквартирный дом. Улица застроена преимущественно многоэтажными домами, все необходимые коммуникации имеются, заключены все договоры с поставщиками услуг водоснабжение, газ, электричество. При попытке продажи одного отдельного помещения, выяснилось несоответствие: участок ижс, а дом многоквартирный.

Возможно ли заключить сделку купли-продажи отдельного помещения при данных обстоятельствах? Из предыстории помещение покупалось в г как часть ХII индивидуального жилого дома с этажностью три-так указано в техпаспорте, оформленном БТИ на момент покупки этого помещения.

Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В при передаче данных в росеестр, БТИ указывает, что дом многоквартирный.

Возможно ли как то устранить данное противоречие земля ижс-дом многоквартиный? Юрист Морозова Е. Нет, невозможно. Это же известная схема мошенничества такого строительства. Ваш дом как отдельное домовладение для нескольких собственников. Свою долю вы вы можете продать с соблюдением правил преимущественной покупки доли другими собственниками.

Юрист Мерный М. Менять категорию земли. Ситуация абсурдная. Участок неделимый, так как земли мало по нормам. Как можно устранить правовое несоответствие?

Иск к Росреестру? Можно ли вообще выйти из долей с МКД по земле, поскольку у них там незаконно все это определено и к нам приписано.

В доме несколько входов, живет несколько семей. И все бы ничего, дом старинный, но он зарегистрирован как МКД и у них там квартиры. Соответственно, долей по земле нет. А права начали качать, жалобы ходить писать на отдельно стоящий от них дом, мотивируя тем, что земля в общей долевой.

Пусть они потом разбираются, меняют назначение земли и т. А свой участок или долю оставить в том виде, который есть в силу закона. Со стенами дома? Что здесь можно сделать? Обращаться в суд с иском о сносе МКД. Юрист Попов А. Уверен, что администрацией МО не соблюден порядок формирования земельного участка и решения вопроса о границах земельного участка под домом, достаточности размера предоставленного земельного участка для реализации предусмотренных законом правомочий собственников многоквартирного дома.

Иными словами говорю, что сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права как собственников многоквартирного дома, так и Ваши, на получение земельного участка и площадью, достаточной для обслуживания жилого дома. Напишите по данному поводу письмо в администрацию для проведения Всех требуемых мероприятий вплоть до переформирования земельных участков в исходных измененных границах! Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таунхаусы приобретали по ДДУ в году, причём в соответствии с фз Строительство производилось на земле ижс. В году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца.

Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет. После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз , то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей.

Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс.

Повторю - Земля в собственности рф и в аренде застройщика то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом. Все решается правлением тсн причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн и чего хотят остальные им не важно.

В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию.

В результате их члены правления отключили нам воду. Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям.

И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет.

Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц - двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает.

Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе! Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все! В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина Юрист Стребань Ю.

Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность. Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН. Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от Юрист Соколов Д. Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег.

Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.

Как заключить договор на землю с собствеником для строительсьтва многоквартирного дома

Доброго времени суток. Помогите, пожалуйста в решении следующего вопроса. Планирую в ипотеку приобрести квартиру, участие в долевом строительстве. Застройщик предоставил все документы, имеется аккредитация в банке.

Вход. Многоквартирный дом на земле ижс - вопросы и ответы Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В .. Мне предлагают заключить договор с собственником сетей.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника. На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров. Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству ст. Кодекса РФ и ст. Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает.

Договор аренды земли многоквартирного дома

ООО далее — истец обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы далее — ответчик о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 руб. Исковые требования истца обосновывались тем, что ответчик получал арендную плату по недействительному договору аренды. Как следует из материалов дела, между истцом арендатором и ответчиком арендодателем были заключены договоры аренды земельного участка от Договоры были заключены сроком на 49 лет и прошли государственную регистрацию. Письмом от. Дорогие читатели!

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане.

Как получить землю под строительство многоквартирного дома?

Исключением являлись кооперативные дома. Статья 66 ЗКУ 2 предусматривала, что:. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства. Но прежде чем говорить об оформлении прав на землю, попытаемся выяснить другие вопросы. Признаемся, значительная часть сособственников многоквартирных домов не находит ответа на данный вопрос или вообще не задается им.

Земельные новости

Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Однако знание это, позволяет оценить последствия и риски, с которыми можно столкнуться после получения ключей от квартиры. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn. Земельный участок в собственности — характерная особенность точечной застройки.

путем заключения договора аренды с управляющей компанией, если такая участка, на котором расположен многоквартирный дом; Договор аренды земли под собственник земли подписали соглашение о расторжении договора Строительство дома на арендованном земельном участке Но в этой.

Права на землю под многоквартирным домом

Хотим купить участок ИЖС и построить жилой дом где будем жить и сдавать около 15 комнат с санузлами в аренду по суточно. И платить налог за доход с аренды. Какие это признаки.

Многоквартирный дом на земле ижс

Статья Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам. Участок не обязательно должен быть огорожен забором. В конце года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Как перевести землю из аренды в собственность

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Вроде Брачный договор в России может регулировать только имущественные отношения супругов и не регулирует права и обязанности супругов во время брака (вынос мусора, приготовление борща, измена). Или я не прав?

  2. Милан

    Здравствуйте кому надо обратиться мне я отправил 11000 тысяч на агентство даже не знаю их адреса но ест номер телефона

  3. forkadivesp

    Хорошие советы, спасибо, добавлю в избранное.