+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сдача квартир в аренду патент

Принято считать, что свободная квартира в столице — источник стабильного и необременительного заработка. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль. Столичным жителям, зарабатывающим на сдаче жилья в наем, предложили возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей ИП и приобрести патент на сдачу помещений вместо того, чтобы подавать декларации и платить подоходный налог. Стоимость документа, действующего год, составляет 60 тысяч рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Легко ли получить патент на сдачу квартиры?

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Это налоговая база. От остальных налогов, в частности В отношении недвижимости, которая используется для получения дохода. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.

Шаг 1. Зарегистрируйте ИП. Шаг 2. Приобретите патент. Шаг 4. При необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре. Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно.

Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ. Налог на профессиональный доход НПД — это специальный налоговый режим, который применяется с года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду.

Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров. Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма.

Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы. Договор аренды найма , заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре. После того как договор аренды найма будет заключен, вам необходимо будет зарегистрировать жильцов по месту пребывания. Как сдать квартиру в Москве Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма.

Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Когда нужно регистрировать договор в Росреестре. Что нужно сделать в первую очередь? Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту? Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма аренды. Подробнее о патенте. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма поднайма, аренды. Подробнее об НДФЛ.

Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход? Налог уплачивается автоматически в приложении. Подробнее об НПД. Как заключить договор найма аренды? Рекомендуем вам указать: фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон; подробное описание объекта, который сдается адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома ; сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру.

Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры; размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра сколько раз в год, на каких основаниях ; порядок оплаты коммунальных услуг; предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры в месяц, в год и условия таких визитов; назначение аренды найма фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд ; перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором; основания для расторжения договора; срок аренды квартиры; другие подробности.

Как заключить договор поднайма? Как заключить договор поднайма. Когда нужно регистрировать договор в Росреестре? Как зарегистрировать договор. Обязан ли я регистрировать жильцов? Как зарегистрировать по месту пребывания. Cмотрите также. Расскажите друзьям. Эта страница вам полезна? Выберите причину. Нам важно ваше мнение.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. И решила узнать на собственном опыте, как это работает.

Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры в аренду.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов. Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока. Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст. В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником. Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя.

Москва, 23 октября года.

Как сдать квартиру в Москве

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Столько должен оплатить арендодатель, если предоставляет свою недвижимость для аренды официально. Для налоговой инспекции также готовится декларация, где учитываются все налоги ИП. Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы. К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности в данном случае жилплощадь.

Сдача квартир в аренду патент

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры в аренду.

Москва, 23 октября года. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.