+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Взаимозачет по договору долевого участия

Организация - застройщик многоквартирного дома заключает договор долевого участия. Дольщик - физическое лицо должен внести денежный взнос. В то же время у дольщика есть право требования по задолженности застройщика третьей организации на сумму, эквивалентную взносу. Можно ли произвести взаимозачет в данном случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскиваем неустойку по договору долевого участия в строительстве

Взаимозачет застройщика с дольщиком возможен?

Взаимозачет — очень распространенная хозяйственная операция. Она позволяет погасить встречные задолженности контрагентов, не выводя деньги из оборота.

Но чтобы все плюсы этого полезного мероприятия не сошли на нет, при оформлении взаимозачета важно не допустить ошибок. Иначе негативных налоговых последствий не избежать.

В Гражданском кодексе взаимозачету посвящены две статьи. Согласно ст. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. А в статье ГК РФ перечислены случаи, когда зачет недопустим. Так, невозможно осуществить зачет в отношении требований:. Кроме того, взаимозачет нельзя произвести в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Например, в п.

Как видите, приведенные нормы ГК РФ скудны на терминологию. Так, в них не уточняется, что следует считать встречным требованием, какие требования являются однородными, что понимается под бесспорностью требования. Ответы на эти вопросы можно найти в судебной практике. Начнем со встречного характера требований. Высшие арбитры указали, что такие требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Что касается однородности требований, то здесь можно ориентироваться на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от В этом деле рассматривалась следующая ситуация. Между компаниями А заказчик и В исполнитель был заключен договор на выполнение работ. Исполнитель не сдал вовремя работы, за что заказчик выставил ему неустойку. Можно ли в данном случае произвести взаимозачет между суммой долга по договору и суммой неустойки?

Суд кассационной инстанции пришел к выводу о невозможности осуществления зачета встречных требований о взыскании долга и неустойки. Однако высшие арбитры посчитали такой подход ошибочным. Согласно п.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст.

Таким образом, однородными требованиями признаются обязательства с одинаковыми родовыми признаками. Например, как в вышеуказанном судебном деле однородными являются денежные требования. Аналогичный вывод сделан в постановлении Первого ААС от Рассматривая это дело, суд отметил, что по смыслу ст. Положения названной статьи не требуют, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Еще два важных момента применения ст. Во-первых, нормы ст. Во-вторых, если срок исполнения требований не наступил, зачет может быть произведен по соглашению сторон. Можно ли произвести взаимозачет, если по одному из засчитываемых требований есть спор? Ответа на этот вопрос ГК РФ также не содержит.

Некоторые арбитры полагают, что на момент заявления о зачете указанные требования не должны оспариваться см. И подход высших арбитров отличается от позиции нижестоящих судов. Президиум ВАС РФ указал, что бесспорность засчитываемых требований и отсутствие возражений сторон как о наличии, так и о размере требований не определены в ГК РФ в качестве условий зачета.

Следовательно, наличие спора в отношении одного из засчитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете. Правда, есть одно условие — в этот момент по обязательству, на прекращение которого направлено такое требование, не возбуждено производство в суде. То есть пока дело не попало в суд, зачет по спорным требованиям возможен. В этом деле одна сторона пыталась оспорить возможность взаимозачета на основании ст. Но суд установил, что между сторонами имеются взаимные денежные обязательства по расчетам и заявления второй стороны о зачете были сделаны до обращения первой стороны с исками в суд.

Направление одним контрагентом другому заявлений о зачете последним оспорено не было. А судами не установлено оснований для признания обязательств истца перед ответчиком несуществующими. Поэтому зачет был произведен правильно.

А вот в этой ситуации провести взаимозачет будет сложно. В силу п. Именно конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром их требований п. А на основании п. Однако зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов. Таким образом, зачет встречного однородного требования в случае с банкротством может быть сделан, но только по заявлению конкурсного управляющего и при условии соблюдения очередности кредиторов см.

Из положений ст. Поэтому для взаимозачета можно просто отправить контрагенту письмо заявление о зачете требований. Обратите внимание: в п.

Подтвердить факт получения можно с помощью уведомления о вручении или расписки. Если компания при расчете налога на прибыль применяет метод начисления, то при зачете взаимных требований ни доходов, ни расходов не возникает.

Ведь доходы и расходы уже отражены в налоговом учете п. Если компания при расчете налога на прибыль использует кассовый метод, то доходы отражаются на дату проведения взаимозачета.

Ведь согласно п. На эту же дату у компании возникает расход на сумму зачтенных обязательств. Отметим, что аналогичный подход используется и при применении упрощенной системы налогообложения п. Плательщики налога на прибыль имеют право создавать резерв по сомнительным долгам. Федеральный закон от При наличии у налогоплательщика перед контрагентом встречного обязательства кредиторской задолженности сомнительным долгом признается соответствующая задолженность перед налогоплательщиком в той части, которая превышает указанную кредиторскую задолженность налогоплательщика перед этим контрагентом.

Почему вообще появилась эта новация? Как мы уже говорили, в ст. Та часть необеспеченной дебиторской задолженности, которая может быть в одностороннем порядке закрыта зачетом кредиторской задолженности должника, не может считаться сомнительным долгом. Высшие арбитры, проанализировав в совокупности положения ГК РФ и НК РФ, пришли к выводу, что сомнительным долгом может считаться только тот долг, в отношении которого существует реальная возможность его неполучения. Так как налогоплательщик имел возможность фактически в любой момент взыскать спорную дебиторскую задолженность, погасив свою кредиторскую задолженность перед партнером, то есть осуществив взаимозачет, то такой долг никак нельзя назвать сомнительным.

Новации ст. И сразу же у бухгалтеров возникли вопросы. Дело в том, что есть ситуации, когда взаимозачет невозможен. О них говорится в ст. В частности, взаимозачет недопустим в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, согласно п. Список этих ситуаций крайне мал. Кроме того, юридически взаимозачет без соглашения сторон невозможен, если встречная кредиторская задолженность не является однородной или срок ее исполнения еще не наступил.

Руководствуясь действующей редакцией п. Налогоплательщик вправе сформировать резерв по сомнительным долгам в отношении дебиторской задолженности в той ее части, которая превышает любую кредиторскую задолженность налогоплательщика перед тем же контрагентом, независимо от даты ее возникновения. А в письме от Получается, что при формировании резерва по сомнительным долгам для целей налогообложения прибыли не имеют значения ограничения на взаимозачет, предусмотренные ст.

Зачет взаимных требований не влияет на обязанность по исчислению и уплате НДС, а также на применение налоговых вычетов. Но есть один важный момент, на который обратили внимание специалисты Минфина России в письме от В нем финансисты рассмотрели следующую ситуацию.

Одна сторона сделала предоплату другой, и та исчислила НДС с полученного аванса. Затем другая сторона сделала предоплату первой, и та тоже исчислила НДС с полученного аванса.

Потом они произвели взаимозачет в отношении сумм предварительной оплаты, полученных взаимно. Финансисты разъяснили, что в соответствии со ст. В статье ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, или срок которого не указан, или определен моментом востребования.

Исходя из этого, Минфин России пришел к выводу, что путем проведения взаимозачета суммы предварительной оплаты можно считать возвращенными.

А раз так, то уплаченные с полученной предоплаты суммы НДС можно предъявить к вычету. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д.

Правовая основа В Гражданском кодексе взаимозачету посвящены две статьи. Так, невозможно осуществить зачет в отношении требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности.

Встречные однородные требования Начнем со встречного характера требований.

Взаимозачет по «будущей» квартире

Возможно ли в договоре долевого участия, в строительстве квартиры в многоквартирном доме, заключенного между двумя юридическими лицами, предусмотреть порядок оплаты в виде взаимозачета по договору поставки товара, заключенного между этими же юридическими лицами? Цена договора долевого участия относится к существенным условиям договора. Так, в Постановлении 19ААС от Указанные нормы не содержат запрета на осуществление расчетов в неденежной форме и проведение зачета встречных однородных требований. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Организация - застройщик многоквартирного дома заключает договор долевого участия. Дольщик - физическое лицо должен внести.

Взаимозачет застройщика с дольщиком строительными материалами

По такому договору Ваша организация становится инвестором при строительстве жилого дома в части указанной в договоре квартиры. Исходя из текста Вашего вопроса, квартиру Вы хотите принять в качестве основного средства, отразите в учете:. Это связано с тем, что взаимозачет является одним из способов оплаты. А для определения доходов и расходов при методе начисления факт оплаты значения не имеет п. Данный договор подлежит государственной регистрации. Это может быть договор купли-продажи, уступки права требования или инвестирования. Рассмотрим подробнее эти варианты. По такому договору подрядчик становится инвестором при строительстве жилого дома в части указанной в договоре квартиры. Данная операция будет отражена так. В этом случае с учредителем заключается договор уступки права требования квартиры.

Получение в зачет взаимных требований квартиры по договору долевого участия: БУ и НУ

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации часть первая от Положения статьи Гражданского кодекса Российской Федерации часть первая от В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Подрядная организация выполняет работы на строящемся объекте. Заказчик рассчитывается частично деньгами, частично квартирой.

An error occurred.

Организация строит многоквартирный дом по ФЗ с привлечением долевых средств. Возможна ли такая операция и какие нужно сделать проводки застройщику заказчику? Федеральный закон от 30 декабря г. Поэтому при заключении договора долевого участия с физическим лицом в соответствии с указанным законом проведение взаимозачета невозможно, как и погашение его долевого участия иным способом. Это следует из буквального толкования статьи 1 Закона ФЗ.

Договор долевого участия

Взаимозачет — очень распространенная хозяйственная операция. Она позволяет погасить встречные задолженности контрагентов, не выводя деньги из оборота. Но чтобы все плюсы этого полезного мероприятия не сошли на нет, при оформлении взаимозачета важно не допустить ошибок. Иначе негативных налоговых последствий не избежать. В Гражданском кодексе взаимозачету посвящены две статьи.

Вопрос: ОСНО, получили в зачет взаимных требований квартиру по договору долевого участия, какие проводки поставить для НУ и БУ?.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия ФЗ - 214 - Банкротство застройщиков с 01 июля 2018?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светозар

    Спасибо за полезное видео. А действительно, у меня знакомый уже берет третий кредит, но не у банков, а у каких то сомнительных организациях. Но как они дают ему деньги ведь они же знают что у него долги по кредитам и что он должник, по базе могут же проверить.

  2. Рената

    Нужно ли платить кредиты при военном положении,если был мобилизирован?

  3. Лаврентий

    Тарас добрый день! Вопрос от работополучателя. Если предприятие берет на работу человека без оформления типа на испытательный срок один месяц. Какую ответственность несёт работополучатель за то что соглашается работать неофлрмлегным?

  4. Зоя

    Тарас, не скромничай. Там сидят не умнее тебя. ?????

  5. Никита

    Спорный вопрос. Можно быть сотрудником, а можно быть женщиной. Если это профессиональный сотрудник, то он должен понимать, что в данном вопросе, он на голову компетентнее лица не являющегося экспертом. Врачь может обидется, что его оскорбили или не оказать медецинской помощи, но он врачь! Я считаю, что люди которые на голову выше в каких-либо профессиональных сферах, а адвокат и судья являются таковыми в суде, должны сами уметь не допускать подобных ситуаций.